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深圳新建商品房期房公积金组合贷款办理还有哪些其他相关规定

发布时间:2021-01-08 00:16:51 阅读: 来源:蚀刻机厂家

今年29岁的王燕是深圳市一名网络客服人员,去年的时候和爱人在深圳市中心看中了一套商品房,两人商量好了准备申请公积金组合贷款。通过朋友介绍,他们知道了这种贷款申请的资料、贷款条件等等,还想问问:深圳新建商品房(期房)公积金组合贷款办理还有哪些其他相关规定?

对于上述的问题,借贷网的小编可以来为其解答。根据深圳市住房公积金管理中心的有关规定,新建商品房(期房)公积金组合贷款办理的其他规定包括:1.贷款额度:公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍,且须满足以下条件:(1)每月偿还贷款本息合计(按等额本息法计算)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加;(2)公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额;(3)职工个人申请的,单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人参与额度计算的,单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。申请人或共同申请人在申请公积金贷款前,连续三年以上均未曾提取住房公积金的,按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%,但应符合前款规定的其他条件。2.首付比例:购买首套房的,所购住房建筑面积在90平方米(含)以下,首付比例不低于20%。所购住房建筑面积在90平方米以上,首付比例不低于30%;购买二套房的,首付比例不低于60%。购买三套房不受理公积金贷款申请。3.贷款期限:公积金贷款最长期限不超过30年,且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。商业贷款期限以商业银行最终审批为准,且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。4.贷款利率:公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整,按季初首月1日执行新利率。商业贷款利率按各行政策执行。5.还款方式:

等额本息还款法和等额本金还款法。6.房产套数认定: 职工申请公积金贷款时,房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多者为计算基础;家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。

同时,借贷网小编还想要提醒一下深圳市民:1.请办理业务时一次性提供完整的申请资料,并预先在网上做好贷款信息申报和预约手续。2.合同面签的时间、地点由贷款申请人所选受托银行负责通知和办理。3.受托银行一旦选定不得随意更改。4.审批完成之日起90天内不得对同一抵押物再次提交贷款申请。贷款审批完成后120天以内没有办理合同面签的,需重新申请,并按重新申请时的条件审批贷款。贷款审批完成180天以内没有放款的,审批结果作废。5.职工已婚的,配偶须同时到场申请贷款。6.以期房项目进行贷款审批,但在合同面签前该项目已经办理了期房转现房手续的,此笔贷款需按照现房项目重新审批。7.若住房公积金政策发生变化以新政策为准。8.公积金组合贷款中商业贷款审批按照各行信贷政策执行。

借贷网温馨提醒:想要了解更多公积金贷款问题咨询的市民,欢迎登http://sh.jiedai.cn/,里面有更多惊喜等着您。

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