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深圳改善置业占比178预期四季度房价企稳

发布时间:2021-01-08 00:27:50 阅读: 来源:蚀刻机厂家

王露

央行房贷新政出台,在刺激改善型置业入市的同时,会不会改变深圳楼市的成交结构?据统计数据,深圳改善置业成交占比17.8%,成交量同比9月增长了一倍;首次刚需置业成交占比59.5%,成交量同比9月增长56.4%。虽然改善型置业者入市意愿强烈,但首次刚需仍占深圳购房结构的主流。有专家表示,此次房贷新政在一定程度上提升了楼市信心,置业者入市积极性也水涨船高。

成交结构小幅调整

虽然近期改善型置业成交占比及成交量均有上升,但目前购房结构中,首次刚需仍占主流。有数据显示,截至昨日,深圳首次刚需置业成交占比59.5%,接近六成。

深圳楼市的主流始终是首次刚需置业。房贷新政以前,深圳购房结构中,改善置业购房比例一般在10%~15%之间。房贷新政后,改善置业购房比例虽然有所上升,但很难超过20%。

房贷新政对所有购房群体都产生了影响,包括首次刚需置业群体。第四季度,深圳购房结构将仍以首次刚需为主。购房结构与置业群体有关,目前深圳置业群体主要是以80后为主导,并且这个比例还会上升。深圳置业群体中,80后占到了65%;其次是70后,比例为26.4%。而80后群体置业类型主要以60~90平方米的中小户型为主,70后群体置业类型90~144平方米中大户型比例为50%。

大户型成交量比上月增两倍

在白沙岭片区,二手房中介陈先生告诉记者,房贷新政公布后,白沙岭片区某二手楼盘中129平方米的户型十分走俏,“房贷新政后,首付最低三成,让很多有改善住房意愿的置业者将目光瞄准了地段优越的大户型。近期大户型的成交量明显增多。” 据中联地产监测数据显示,房贷新政公布后,截至昨日,深圳144平方米以上大户型物业成交量同比9月同期增长200%。

“房贷新政带来的最大利好在改善型置业。”业内人士表示,房贷新政减少了改善型置业者的购房经济压力,有利于放松和促进近两年来紧缩的改善型置业板块,增加改善型置业需求。“随着房贷新政的持续落地,深圳购房结构中,改善型住房所占的比例会有所提升。”

预期第四季度深圳房价企稳

第四季度的深圳楼市可能会出现成交量增长、房价总体趋稳的局面。目前深圳新房价格没有存在价格上涨的现象,二手房价格仅出现了小幅度的上涨。

深圳中原地产董事总经理郑叔伦表示,新房方面,大部分开发商不会有提价的可能性。“前三个季度受市场低迷的影响,新房市场销售状况不是很理想。第四季度,很多开发商以完成全年销售目标为主要任务,着重于放量。”郑叔伦还表示,对于在前三个季度已经完成销售任务的开发商,会放慢入市速度,可能存在个别楼盘提价的现象。

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