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重庆火车西站下月动工凤西路火了袍网

发布时间:2019-11-22 16:53:40 阅读: 来源:蚀刻机厂家

重庆火车西站下月动工 凤西路火了

作为沙区第二商圈的重要布局之地,凤天大道—凤西路沿线如今正成为沙区提升品质住区的重要板块。其中,以交通为主要的利好,将直接拉动该板块升级。

建设西部最大火车站 凤西路迎重大利好

日前,重庆市发改委在市长公开信箱中回复市民:“重庆火车西站计划8月底开始招标,10月动工。”

据了解,重庆西站东邻沙坪坝区凤中路、高架内环快速路和快速五联路,西靠中梁山山脉,南侧为站南一路,北侧为站北一路。该站规划总规模约为12万平方米,规划设计31个站台面、37条到发线、16个站台,建设工期为3年,建成后将成为西部最大的火车站,并将以铁路为主,成为集火车、长途汽车、公交、轨道等多种交通方式于一体的综合交通枢纽。而与重庆西站直接距离不到1公里的凤西路,将承接西站带来的巨大商业、人流,第一时间享受到这一交通利好。

万科·金色悦城相关负责人表示,即将动工的重庆西站对该板块的直接拉动力不可小觑。华宇集团营销负责人也表示,火车西站的开工,对打造沙区第二商圈提供了更强有力的交通支持。前两年,随着西物市场的搬迁,很多商家已瞄准了凤西路板块的机遇。

立体交通路网成型

凤西路板块“活”了

除了重庆西站即将动工这一利好消息外,成渝高速中梁山隧道扩宽、轨道线站点开建等利好消息也不断刺激着凤西路板块。

记者了解到,从西环立交到二郎立交之间,将在晋愉·盛世普天写字楼旁再开一道出口。从晋愉·盛世普天小区前的创业大道向右,便能接上凤天大道的凤西路段。届时,从成渝高速到沙坪坝,经过凤西路的距离将最近。加上内环上高滩岩立交向凤天大道出口的即将开通,以及上桥立交出口,未来从成都方向到沙坪坝,凤西路板块将会形成多点承接成渝高速和内环的格局,为沙区第二商圈的成形埋下伏笔。

轨道交通方面,轨道交通5号线凤西路站、轨道环线凤鸣山中学处两大站点已于今年上半年开工。其中,5号线凤西路站点将与晋愉·盛世普天项目负一楼商业直接相通,为凤西路及凤天大道一片提供快捷的轨道出行方式。

公交线路方面,作为凤天大道的延伸路段凤西路,尽管该板块如今尚处在建设过程中,但236、456等线路早已通往该处。其中,456公交线在凤西路布局的公交站点更是多达3个。

从目前已形成的交通路网来看,以凤西路为交通轴线,从凤西路通往二郎的科城路、创业大道已开通;通往兰花小区方向的朝阳路也已开通。待西物市场一片重新建立之后,未来凤西路通往凤中路段的几条支线也将开通。

记者 吴从斌

记者观察>

有交通方有繁华

2011年底,凤西大道开通,打通了该区域到九龙坡、大渡口方向的交通阻碍。从凤天大道通过凤天路立桥一路前行,经凤西路,短短的4、5分钟,便能驶入二郎腹地。

有交通才会有繁华。紧随凤西路的贯通,连接凤西路的各条交通网络也随之铺开,凤西路由此步入最佳发展时机,众开发商纷纷在此布局,更是形成了多盘聚集的沙区城市中心洋房品质住区。如今,从凤天大道到凤西路,沿线云集着政府机关、公园、学校、餐饮、银行、医院等丰富配套,繁华生活尽显。

沙区买洋房,首看凤西路

作为重庆有名的老牌区域之一,沙区一直以自己的精英文化气息感染着无数的人。然而,就是这样一个有着百万人口的区域,洋房产品却十分稀缺。不过,这一“尴尬”正被逐渐打破。2012年,华宇与万科接踵而来,并各自规建有洋房,凤西路人居品质得到提升;2014年,晋愉携18年里程力作——晋愉·盛世普天而至,与先到一步的华宇洋房、万科洋房相辉映,“沙区首席城市洋房区”更是由此成为定局。

“洋房聚集区”浮现

在拥有百万人口的沙坪坝区,为何洋房产品姗姗来迟?

在立业地产顾问研究院市场部高级经理马惠勤看来,沙坪坝区的房地产开发主要集中在大学城板块,占比约为90%;老城区房地产项目稀缺,且土地规划容积率普遍偏高,大量开发洋房物业不太现实。因此,告别了三峡广场商圈,从大学城区域强势回归,最终,沙区的洋房聚集区“落”在了凤西路。

日前,记者驾车从凤天大道一直走到凤西路尽头,一条直线下来,发现有3个楼盘尤为醒目。分别是凤天大道边的华宇城、凤西路中端的万科·金色悦城以及凤西路末端的晋愉·盛世普天。其中,华宇城和万科·金色悦城都面世已久,而晋愉·盛世普天的首期洋房产品将于10月底开盘。

同时,记者在周边看到,目前凤天美食大道两边,阿兴记、老四川、巴味堂、家福火锅等各色美食聚集;不远处就是升伟建材市场及马家岩建材市场,满足了家装家居的一切需求。同时,加上晋愉·盛世普天、华宇城、万科·金色悦城等项目自带庞大的商业体量,该区域内已经形成了近50万平方米的商业体,一个新兴商圈呼之欲出。

“今后,凤西路上的电影院、超市、商场、酒店公寓将比比皆是,出门即享成熟生活配套。可以说,它是真正意义上的‘商圈洋房’聚集区。”领域机构研发中心副总监张鑫如此表示。

洋房总价110万—160万元

一份来自晟城机构的调研数据显示,截至目前,沙坪坝洋房整体呈现出“两极分化”的态势。其中,以大学城为代表的新兴区域,洋房总价主要集中在40万—80万元;而以凤西路为代表的沙区核心区域,洋房总价则主要集中在110万元—160万元之间,与北部新区、南岸区、渝北区的洋房总价区间基本一致。

马惠勤表示,“与洋房产品扎堆的南区和北区相比,沙区老城区由于土地的稀缺性,产品更为传统,追求的是洋房本身的舒适性。因此,产品面积仍然维持在传统的套内面积110平方米及以上。”

洋房空间尺度偏舒适

晟城机构的调研数据显示,2014年—2015年重庆洋房市场预计将放量约258万平方米,略高于2013年供应水平,未来市场供应面积较大。“主城其它区,特别是新区,由于竞争加剧,洋房产品出现大量的创新,如梯户比增加、产品小面积化等。而沙区不是洋房物业开发的热点区域,其洋房产品更纯粹,内部空间尺度也更为传统。”马惠勤表示。

以凤西路的华宇城洋墅为例,套内面积为110.2平方米的户型,电梯直接进入私家入户花园,客厅开间为4.5米,还带有一个长4.5米宽2.1米的超大景观阳台;而其底跃洋墅户型,住宅部分面积为104.61平方米,车库部分为170.25平方米,车库高度为6.9米,合理使用下来,整套房屋可使用面积将达到470平方米。

记者 李强

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