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山东潍坊二手房现加快过户热潮业内急盼细规

发布时间:2020-03-03 23:28:15 阅读: 来源:蚀刻机厂家

在利民巷附近的一家中介机构内,几位顾客正在阅览房源信息。店主表示,近期租房价格波动不大。吴凡 摄

“国五条”细则出台首个周末

加快现潮,买卖双方齐动手

新“国五条”细则出台恰逢周末。3日,记者采访了解到,对此次周末出台的新政策,官方尚不确定如何具体施行,但坊间二手房交易中介机构里或咨询或办理业务,忙得不可开交。

“国五条”细则一公布,二手房市场就应声而动,买房者怕税被转嫁到自己头上,急着过户,卖房者为规避20%的高税,宁愿少赚点,也想早出手。3日上午,记者沿虞河路从东风街行至胜利街发现,山东潍坊最密集的房产中介一条街仅有一家店开门营业。

由于正值周末,潍坊市房产交易中心大门紧闭。记者注意到,不少人赶到交易中心门口,见没开门就走了;也有人仍不放心,接着前往附近中介。大家的目的只有一个:听说二手房的个人所得税要多征,想求证其真实性,找个“明白人”问问政策落地潍坊后是什么样子。

“听说交易税改了?”一个小伙子推开门问道。这位小伙子说,他目前住着一套二手房已经一年有余,但近期房产证才下来,因此担心会产生大额费用,不知如果马上过户的话能否规避。

智恒房产置业顾问王玉萍提到,这个周末前来咨询类似问题的已经数十人面部吸脂手术多少钱了。王玉萍抱歉地解释,因为是周末,这个政策在潍坊并没有落地,具体怎么样周一(3月4日)可能就会知晓。但可以看出,不论是买方还是卖方,抓紧时间办过户的热潮在这个周末已经集中爆发。王玉萍说,由于近两年市场不景气,周围不少店主都不干了,像这么多的咨询办理业务量,最近的一次已经是2010年了。记者采访了多家中介机构了解到,几乎家家都收到了加快过户的客户通知。

记者了解到,关于征个人所得税,目前在潍坊市实行的是“交易总额的1%或差额的20%”两种任选一种,具体在各个区县或者住宅商铺会有差异。因绝大多数房子按总额比按差额要少,目前选择差额20%执行的很少。比如20万元购入的房子,40万元售出,按交易总额的1%仅需4000元的个税;而按差额的话就需缴40000元的个税。

办理中的客户最忐忑

“我这程序都走了快1个月了,光开证明就花了好几千块钱。”刘守成告诉记者,他老家在菏泽,为了在潍坊买一套二手房,往返老家数趟,光交通费都过两千元了。

刘守成就职于潍坊一家私企,工作六年攒了8万多元,买了一套70平方左右已经超过5年的二手房。这些钱仅够交首付,连办理手续费都捉襟见肘。3日一大早,刘守成就给中介打电话,希望从中介处得到确切的消息,个税该由谁来承担。

中介张玉敏又急忙找到卖家,卖家一口咬定,这房子就要28万元,少了就不卖了。张玉敏说,目前她手上就有三个正在办的案子,按照惯例就是所有税费全由买家来出,如果新规真的落地,估计这几个单子都得黄。而且还有可能卷入纠纷中。

记者在采访中了解到,目前不少中介机构手上握有正在办理的客户,突然要让卖家降价或让买家多出钱,都非常困难。

业内急盼细规出台

继2月20号,国务院常务会议出台新“国五条”之后,时隔8天,再度给楼市调控加码,被媒体和业界称为是国五条实施细则。记者在采访中了解到,目前点滴状银屑病能治愈吗争议的焦点在于个税征税方式从严:二手房交易的个税征收,由交易总额的1%,调整为按差额的20%征收,目前潍坊是两种方式任选。支持者认为,20%的个税征收比例至少会让一大批投机性购房者收敛脚步。而反对者则认为,这种征收方式只会推高房价。

记者了解到,目前在二手房市场上已经出现了不少差额高达数十万的房子,差额征收势必会在短期打压这部分市场。记者在一家中介商铺里看到,一套上世纪末的房改房价格才三万元左右,现在可以卖30多万元,这其中的个人所得税高达6万元。

另外,由于目前在不同的区县征税方式还不尽相同,有的区商铺已经严格按照差额的20%征税多年,而有的区县还可以灵活选择。业内也急盼相关细规出台,对商铺、住宅、公寓等房子进行界定。

然而,长期看政策效果可能打折扣:一是是否会转嫁给买家再度推高房价?二是是否会带动新楼销售反而利好开发商和地方政府?三是是否抑制了改善性需求而导致租房价格猛涨?(周锦江)

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